时间：2024-11-28 浏览量：
（攀哥：房产十年老司机，带你买房不怕坑）
雾都夜话说：勒不是广告，勒是鉴盘福利报告，勒是发生在当下疫情中的捡漏机会。
195㎡，总价仅仅143万
如果你不炒房，这个房子，绝对是当下自住，最具性价比的项目。
被标题震惊到的，不用怀疑，攀哥去现场看过，3月5号下午，茶园刘家坪轻轨站旁，保利堂悦，一个去年托各种关系都不一定买得到的神盘，我去算了一下价：
有人说，攀哥，你这个不对，预算表上写得清清楚楚，套内面积73.26，套内价19511怎么到你这里成了7300的价格了？
因为，别墅嘛，不可能只有一层，这个叠拼别墅，只有一层是算了面积的，整个二楼，都是全赠送，一点面积都没算进去，加上花园，总面积是这么算的：
1、一层73.26套内面积。
2、二层跟一层结构一样，按照水平投影，全赠送，还有73.26㎡的面积。
3、这个房号，花园面积有49平米。
加起来：73.26+73.26+49=195.52㎡。
折后价格1432366元/195.52㎡=7325.93元/ ㎡
整体户型图是这样的：
蓝色部分，就是二楼，全部都没有算面积，真的是太划算了。
重点是，这个一楼的空高，是6米6，二楼隔出来，3米3的空高，一点不局促。
那这个户型可以怎么装修呢？
一楼，厨房餐厅客厅，带卫生间和老人房，并且前庭后院的，客厅出去就是一个超大的L型庭院，不管拿来喝茶、种花、栽菜，都是好得不要不要的。
这次春节疫情期间，我最大的痛点就是，全家人都不能出门放风，我两岁多的儿子，每天骑自行车从客厅到卧室，又从卧室骑到客厅，真的太憋屈了。
如果有这么一个花园，可以让自行车从前庭院，穿过客厅，再骑到后庭院，我觉得我再关一个月，我都能行。
那二楼怎么装呢?
开发商的设计建议是，二楼一个超大主卧，然后再带两个小卧室。不过我去实际看了样板房，上面那个小卧室，打通后变成主卧的衣帽间和化妆间，这种阳光衣帽间的感觉，就比很多那种套内140左右的洋房主卧带衣帽间那种，感觉好太多。
当然，我个人是觉得，把上面那个小卧室，改为一个阳光书房，也是很不错的。
装出来是什么效果呢？你们可以感受一下：
看到这里，每个人都有冲动：
143万，4房2厅3卫带花园，别墅，套内实得7300，主城可能吗？这143万，位置好点的高层，都买不到一套，还将近200㎡的别墅？
是的，保利·堂悦这个别墅，位置是在茶园，接受不了茶园的，后面的可以不看了。（趴活就此别过）
但是如果了解茶园的，就知道，攀哥今天吐血推荐的这个保利·堂悦，位置就在6号线刘家坪站的对面，6号线从刘家坪到解放碑（小什字），中间就过一个上新街站，2站路而已，15分钟，去年疯抢茶园的那帮人，都看到了解放碑2站轻轨的价值的：不管是去解放碑，去江北嘴，去黄泥磅，去光电园，6号线都方便得很，山水之间，离尘不离城，去年好多人都买了刘家坪地铁站附近。
红框处是刘家坪地铁站，红圈处就是本次保利·堂悦在售的别墅。
所以这个位置就很好了，距离地铁站近，又不会被地铁吵到。保利的央企品质，别墅，带花园，实得7300，还要什么自行车呢？
买吧，就盘它了！
有人肯定会问：你说得这么完美，超高性价比的项目，为什么保利还要打81折卖？
攀哥作为重庆地产老司机，购房通也是重庆最专业的地产机构媒体，我们在本文的开篇就写了：“如果你不炒房，这个房子，绝对是当下自住，最具性价比的项目”，因为，我们要老实的告诉大家：
这是别墅，也是商墅。
什么叫商墅呢？简单来说，就是土地性质为商业用地的别墅，如果我不把这一点讲清楚，我怕大家认为攀哥是忽悠人。
但是我不把商墅讲清楚，又显得我不专业（错过了趴活机会，怕又有人要决我）。商业性质的物业，对业主来说，主要有两点担忧：
1、今后要出售的时候，转让税费高，最高的能达到18%左右。
2、水电气等使用成本，比民用要高一点。
攀哥今天必须要把这两点写出来，证明我们不是帮开发商忽悠小白踏坑的。
只是，我仍然认为，明显被低估的商墅堂悦，还是绝对值得下叉的：
1、7300出头的价格，原价是9000多。如果开发商不打折，9000多的别墅价，基本上也就是龙洲湾、华岩、龙兴等地方高层的价格，已经很划算。（高层的公摊比别墅还要高），而开发商打了81折，实际上让了19个点，把税费提前都让渡出来了。
2、但是我还是劝大家不要转手，现在别墅用地越来越少，城市核心（像这种解放碑2站）的别墅，未来更是稀少。今后即使还有别墅用地供应，都是远郊的，同样商业性质的别墅，像刘家坪这种城市级的别墅，一定是稀缺货。（北上广深，包括成都的别墅，都是商墅）
3、水电物管费，高不了什么。来算账：
先说物管费：我在北区有个建面140的洋房，物业费3块5，每个月的物业费是490块；而堂悦这个别墅，按照6块收物业费，80㎡的标准，也才480块一个月，面积比洋房大，物业费比洋房还低。
电费：假设1个月用300度点，阶梯电价0.57，每个月171块；商墅呢，0.85元/度，每月电费255块，要多花84块。
水费：按照民用第二阶梯4.22元/吨，一年用300吨水，水费1266元；商墅水费5.5元/ 吨，一年水费1650元，整个一年大概多花水费不到400块，大概就是一天多1块钱水费而已，其实就是少抽一根烟的事。
天然气费：同样取民用第二阶梯，2.15元/方，商墅气价为2.32元/方，这都不是少抽一根烟的事了，少抽一口就是2毛钱。
新中式风格的堂悦，相当漂亮
新中式风格的堂悦，相当漂亮
（新中式风格的棠悦，相当漂亮）
所以呢，本来开发商卖176万总价的别墅，现在少了33万，直接打到143万这个高层总价，甚至7300这个单价，比高层还低。值不值得买，我想这个趴活机会，已经很明显了。
如果不是这次的疫情，恐怕还真不会有这样的捡漏机会。
马上天气热了，重庆已经连续多日没有新增病例，开发商的折扣什么时候会收，我还真不敢打包票。
最后，我从售楼部出来的时候，保利·堂悦的置业顾问还给我说：如果现在下单，公司还有首付分期的政策，先付1成首付就是了，剩下的11月份之前补齐都行。
至于堂悦有没有无理由退房的政策，我就没有问了，毕竟，这种房子下了叉，还退什么呢？只有十几套了。
毕竟，疫情之后，给家人一个花园，比什么都重要。
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