时间：2024-11-28 浏览量：
【时间】2023年12月
【地点】广东省惠州市仲恺高新区陈江街道仲恺五路99号
【主角】星河·臻誉府（星河地产<东部区域>）
【事件】“星河·臻誉府”顶风作案，打出“不用首付、直接月供”的涉违法违规的卖房广告标语。
眼下，开发商的日子，是真不好过……
因为不好过，为加速楼盘销售，各类花式销售活动在轮番上演，就比如，“星河·臻誉府”这次的“顶风作案”。
根据公开信息显示，“星河·臻誉府”项目位于惠州市仲恺高新区陈江街道，目前项目在售D7/D8栋住宅，户型建面约88-104㎡，其中，D7栋备案均价13500元/㎡，D8栋备案均价13631元/㎡。
不过，你要真想买，折扣约86折，折后价在10800-13500元/㎡间，同时，还带装修发售。
毫无疑问，“0首付”的做法是违反国家相关金融信贷政策的：
2017年住建部、央行、银保监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
事实上，“0首付”、“负首付”营销模式，本质为“羊毛出在羊身上”，购房者并不会获得实际优惠，首付和贷款最终还是要购房者自己出，只是时间的早和晚的区别而已。
所谓“0首付”、首付分期，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余的首付款，有些人会通过消费贷、金融机构、小贷公司等筹措资金，既会产生新的成本，又会带来更多的风险。
“0首付”，一方面违反了商品房销售的相关规定，没有如实备案；另一方面，通过这种方式骗取高额贷款，违反了银行按揭贷款的相关规定，涉嫌骗贷，一经发现，银行不会进行放贷。即使已经放贷，往往也会直接解除按揭贷款合同，要求提前偿还全部贷款。
当然，客观地说，各类“0首付”、“负首付”现象的背后，是房地产需求端持续疲软的现状体现。
只是，星河地产如此明目张胆，难道坐等被罚？
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