时间：2025-07-15 浏览量：
为图省心，业主花340万元购买别墅样板间，但从楼顶漏到地下室的水，让省心变成了烦心。
2017年5月，深圳的苏女士在大亚湾澳头皇庭波西塔诺购买了一套169平方米的联排别墅样板间现房，但从今年5月份开始，苏女士发现别墅有漏水迹象，7月份台风过后，别墅顶楼天台大面积积水，渗漏到所有楼层，地板天花板因为漏水大面积受损发霉，她屡次协调开发商维修都未果。开发商称，苏女士购买的样板间是按现状交付，购买时有折旧折扣，漏水造成的损失他们认，但业主的不合理要求拒绝接受。
律师解释，漏水是质量瑕疵，由此造成的损失开发商应负责。
二楼除了天花发霉之外，卧室的墙纸也大面积开裂，地面的木地板严重变形，呈现出脱落状态，柜子附近的墙面泡水的痕迹明显，部分墙面的地灰已经完全脱落。三楼更为严重，主卧的洗手间木质吊顶因为被水浸泡脱落，卫生间的拱形门洞边缘也开裂，卫生间的地面上，彩色的地砖已经变成了深黑色。
苏女士说，罪魁祸首就是顶楼天台的阳光房。苏女士提供的视频显示，阳光房的水到脚踝了，“阳光房的防水没做好，雨水灌进来，漏到下面几层，导致装修全部毁掉。”
李先生说，第一次业主自己找装修公司报价是17万多的维修费用，他们核算只要7万多元。第二次报了29万多的维修费用，他们无法接受，“现在我们给出两个方案，第一就是谈一个合理的价格，业主自己找装修公司维修，第二就是我们找装修公司维修，业主监督。”
该负责人说，床垫不可能买新的，因为有自然折旧，“样板间的装修是按很低的折扣卖的，房子市场价在270万到280万元，样板间花了100多万装修，按照现状交付的。样板间是使用过的，不是全新的，和精装修交付是两个概念，漏水破坏的，我们无偿修，我们会承担，但是自然折旧的不承担。”
李先生还解释，阳光房经过处理，已经不漏水了，天花板、地板都有处理，“现在在协商处理，双方的分歧太大，业主的不合理要求我们肯定不能满足。”
广东增华律师事务所主任曾环钦律师称，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
本案中，业主购买的商品房(样板房)虽按现状交付，但因房产的质量导致漏水，导致房内其他物品受水泡而遭受损失，出卖方不仅要承担修复责任，还应当赔偿由此给业主造成的损失。
采写/摄影：南都记者 蒋奇政
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